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Le taux de vacance moyen sur le marché immobilier de la Chine continentale est de 12,1 %, ce qui signifie que le pays est inondé de dizaines de millions d'appartements inoccupés.
Liu Hong, 36 ans, et ses parents possèdent 4 maisons dans différentes villes de Chine continentale. En tout temps, il y en a toujours 3 inhabitées.
Madame Liu, aujourd'hui auditeur travaillant à Shanghai, a acheté il y a 13 ans un appartement dans sa ville natale de Harbin, dans la province du Heilongjiang, pour 320.000 yuans (47.500 dollars). Cet appartement est à seulement 2 bâtiments de l'endroit où vivent ses parents.
"Mes parents ont insisté pour que j'aie une maison à moi parce qu'ils pensaient qu'un jour je reviendrais vivre à Harbin, ou que je pourrais avoir besoin de la maison pour économiser de l'argent avant de me marier", a déclaré madame Liu. "Mais aucune de ces choses ne s'est produite. Maintenant, plus de la moitié de l'année, mes parents vivent avec moi à Shanghai, après leur retraite".
Madame Liu s'est acheté un appartement de deux chambres à Shanghai pour 2,6 millions de yuans lorsque les prix de l'immobilier grimpent en 2005, après avoir décidé de s'installer dans la ville. Lorsque le temps à Harbin et à Shanghai était trop froid, entre octobre 2021 et avril 2022, les parents de Liu ont déménagé à Haikou, dans la province du Henan, où ils possédaient une petite maison de vacances.
« Maintenant, il n'est pas facile de trouver des locataires ou des acheteurs à Harbin. Nous avons donc laissé nos appartements là-bas pendant des années. Théoriquement, 2-3 des maisons de ma famille sont vides tout au long de l'année", a déclaré Liu.
Résultat du marché en plein croissance
Ce n'est pas rare en Chine aujourd'hui. Selon la plupart des estimations, la Chine continentale compte des dizaines de millions d'appartements vacants. C'est un casse-tête à un moment où le marché immobilier chinois est en crise et où une surabondance menace de faire baisser encore plus les prix.
Selon le Beike Research Institute (BRI), une agence de recherche immobilière chinoise, le taux de vacance moyen sur le marché immobilier de la Chine continentale est de 12,1 %. À titre de comparaison, ce taux aux États-Unis est de 11,1 %, en Australie de 9,8 % et au Royaume-Uni de seulement 0,9 %.
"La Chine a une surabondance de logements avec beaucoup de logements vacants et un taux d'inoccupation aussi élevé est très risqué", a déclaré la BRI dans un rapport publié début août 2022. Lorsque les attentes du marché du logement ne se sont pas pas réalisées, un si grand nombre de logements vacants arrivant sur le marché pourrait ajouter une pression à la baisse supplémentaire sur les prix des logements."
Le taux de vacance signifie que la Chine continentale compte désormais environ 50 millions d'appartements vacants, selon une étude publiée l'an 2021 par l'économiste Ren Zeping, qui travaillait autrefois au Centre de recherche et de développement (RDC) du Conseil d'Etat de Chine.
Pendant ce temps, selon les estimations de la société de recherche et de conseil Capital Economics, basée à Londres (Royaume-Uni), ce nombre est beaucoup plus élevé. L'année dernière, la société a estimé que la Chine continentale comptait environ 30 millions d'appartements invendus et 100 millions supplémentaires qui auraient pu être achetés mais pas encore occupés.
Tout cela est une mauvaise nouvelle pour Liu et des gens comme elle. Les propriétaires à travers la Chine peuvent désormais avoir du mal à trouver un acheteur pour leurs maisons vacantes, car quand l'ère du boom de l'immobilier chinois est terminée.
"Certaines maisons vacantes sont les vestiges de la période de croissance surchauffée de 2016 à 2018, lorsque les gens se sont précipités pour acheter des maisons pour investir", a déclaré Sunshine Li, un agent immobilier de la ville de Nanchang, province du Jiangxi.
Selon les observations de la BRI, environ 20% des maisons de Nanchang sont actuellement inhabitées, se classant au premier rang des 28 grandes villes chinoises.
Le rapport de la BRI précité et surtout le classement des taux de vacance dans les villes ont suscité de vives polémiques sur les réseaux sociaux. Les habitants de Nanchang ont réagi avec colère sur Weibo, affirmant que leur ville n'était certainement pas en tête en termes de taux de vacance.
Le contrecoup a été si intense que la BRI s'est excusée sur son compte officiel WeChat à minuit le 11 août 2022, affirmant que son processus de recherche n'était peut-être "pas assez serré" et promettant de réexaminer les données avec les autorités locales pour un rapport plus précis.
Cependant, selon les analystes, quelle que soit la ville qui compte le plus de maisons vides, il ne fait aucun doute qu'il y a des millions de maisons remplies de poussière en raison de l'occupation de personne à travers la Chine.
Entretien et taxes
Feng He, 26 ans, a déclaré que sa famille possédait une maison de trois étages dans la ville de Kunshan, dans la province du Jiangsu, et qu'elle était vacante depuis 2017. La maison est considérée comme une maison de retraite pour ses parents et comme un investissement pour cette enseignante du secondaire.
"Posséder une maison donne un sentiment de sécurité, s'il y a une instabilité financière à l'avenir, vous pouvez vendre la maison", a déclaré Feng.
En tant qu'enfant unique, Feng pense qu'elle héritera des quatre maisons au nom de ses parents à l'avenir, y compris une maison de luxe d'une valeur de 4 millions de yuans qui est actuellement vacante à Kunshan.
Au fil des ans, des gens comme Liu, Feng et leurs familles ont cru que cela ne faisait pas de mal d'acheter plus de maisons à tout moment et en tout lieu, même s'ils n'en avaient pas vraiment besoin. Mais maintenant que le boom est terminé, les logements vacants ont commencé à se détériorer et ne trouvent pas d'acheteurs.
"Depuis le début de cette année, notre vieil appartement à Harbin n'a pas été demandé d'acheter", a déclaré Liu.
Environ 21 grands promoteurs immobiliers chinois ont fait défaut sur leurs dettes l'année dernière, dont le plus important était le groupe immobilier China Evergrande. Le mois dernier, des milliers d'acheteurs de maisons en Chine ont commencé à refuser de payer leurs hypothèques, ajoutant à la pression sur la crise du pays.
La confiance dans le secteur immobilier chinois s'affaiblit car le gouvernement n'a pas encore pris d'action de secours claire et détaillée, malgré les promesses fermes et répétées de stabiliser le marché du logement.
S&P Global Ratings prévoit que les ventes immobilières en Chine chuteront d'environ un tiers cette année pour atteindre 12.000 à 13.000 milliards de yuans, tandis que le prix moyen des logements pourrait chuter de 7 %.
C'est une mauvaise nouvelle pour ceux qui cherchent à "libérer" leurs logements vacants.
"Je crains que les maisons abandonnées ne deviennent un fardeau si nous sommes coincés avec elles pendant des années tout en continuant à payer l'entretien et les taxes", a déclaré Liu.
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