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Pourquoi un vide sanitaire dans une maison ? Combien de temps pour assainir un vide sanitaire maison neuve ? Comment accéder au vide sanitaire d’une maison ancienne ? Une bonne solution pour lutter contre l’humidité et isoler le sol de votre maisons. Le constructeur de maison vous en dit plus sur le vide sanitaire sur cet article.
En plus d’assurer une meilleure isolation du plancher en éliminant les remontées d’humidité du sol naturel, le vide sanitaire améliore la durabilité et la salubrité de votre maison. Peut-on se passer de vide sanitaire ? Et, dans quels cas avoir recours au vide sanitaire ?
Qu’est ce qu’un vide sanitaire
En opposition à la maison sur terre-plein, il s’agit d’un espace vide situé sous la maison, entre le plancher et la terre sur laquelle elle est construite. Possible uniquement sur un terrain plat ou pentu, celui-ci peut s’étendre sous toute ou partie de la surface du sol de l’habitation.
Quelle est la hauteur réglementaire d’un vide sanitaire ? En d’autres termes, cet espace vide est créé en élevant des rangs de parpaing ou de briques sur lesquels reposent des poutrelles. Celles-ci servent à soutenir le plancher bas du rez-de-chaussée surélevé d’au moins 20 cm au-dessus du sol. La hauteur maximale d’un vide sanitaire peut ainsi mesurer jusqu’à 1,80 mètre de hauteur.
Un vide sanitaire est-il obligatoire ? Non, la topographie du terrain et la nature du sol vont déterminer, entre autres, le type de fondation et la réalisation d’un vide sanitaire ou d’un terre-plein.
- Le sol est-il particulièrement humide ou argileux ?
- Le terrain se situe en zone sismique ?
- Le terrain est-il plat ou en pente ?
- La construction est-elle dotée d’un sous-sol ?
Autant de questions, qui vont déterminer le choix du mode constructif.
Le vide sanitaire assure une bonne isolation thermique
Pourquoi un vide sanitaire dans une maison ? Plus coûteux à la construction, il s’avère nécessaire dans certaines situations.
Le vide sanitaire assure une bonne isolation thermique
Grâce à ce volume d’air, la maison ne touche pas le sol ce qui lui permet d’être bien isolée. Pour renforcer cet effet, l’air est asséché grâce à la ventilation naturelle, ce qui permet de garantir une meilleure isolation encore. L’air étant un très bon isolant, à moindre coût, par ailleurs.
Pour répondre aux exigences de la réglementation RE2020, et afin d’éviter l’apparition de moisissures, veillez à isoler le vide sanitaire par du polystyrène ou de la mousse de polyuréthane en plaque. Système auquel il est possible d’associer une isolation thermique sous plancher chauffant ou sous chape flottante pour éviter les déperditions.
Le vide sanitaire pour se prémunir des éventuelles remontées d’eau et des inondations
De fait, ce mode de construction, contrairement à une maison sur terre-plein, permet d’éliminer les remontées naturelles d’humidité et d’éviter les problèmes de sécheresse des sols. Ainsi, si votre vide sanitaire est humide, il s’agit sûrement d’une mauvaise ventilation. Aussi, l’espace entre le sol et le plancher faciliter l’évacuation de l’eau en cas d’éventuelles inondations.
Comment entretenir un vide sanitaire ?
Peu réactif aux sinistres, il apparaît pourtant indispensable d’adopter quelques gestes pour entretenir son vide sanitaire.
Un vide sanitaire doit-il être ventilé ? Un vide sanitaire doit être aéré et ce, grâce à des bouches d’aération auxquelles il est impératif d’associer, des claustras ou de solides grilles, pour éviter l’intrusion de nuisibles (feuilles, rongeurs, insectes, etc.).
Que faire pour ventiler le vide sanitaire ? Il est important de veiller à ne pas obstruer ces accès pour ne pas boucher l’arrivée d’air et donc permettre une ventilation maximale.
Pourquoi doit-on aérer le vide sanitaire ? Ces bouches assurent la longévité du plancher bas et donc, par voie de conséquence, celle de votre maison, en renouvelant constamment l’air présent dans le vide sanitaire. Régi par des textes de loi, il est considéré comme ventilé quand la surface totale des bouches d’aération est égale à au moins 0,05 % de la surface du vide sanitaire.
Un vide sanitaire accessible ou non accessible ? Un vide sanitaire est dit non accessible normalement. Non comptabilisé dans votre surface habitable, il est tout de même fortement conseillé de créer une trappe d’accès.
Au même titre qu’il permet de faire passer diverses canalisations, en cas de fuites ou de réparations avoir un accès sous la maison peut s’avérer très utile.
Le dallage sur terre-plein, la solution adaptée aux faibles pentes
Pour les terrains à faible pente, la solution la plus adaptée reste le terre-plein.
Quelles différences entre vide sanitaire et terre-plein ? Une dalle de béton est coulée pour créer une surface lisse grâce à laquelle le niveau bas de la maison est directement posé sur le sol, à la différence d’une maison sur vide sanitaire.
Il s’agit de la solution la plus pratiquée, à l’heure actuelle, lorsque le sol est stable et compact. Un mode de construction simple à réaliser donc, pour un gain de temps et d’argent.
Il existe deux solutions de dallage de terre-plein :
- Le dallage solidarisé : les murs de la façade de la construction sont directement liés à la dalle ;
- Le dallage flottant : les murs sont désolidarisés de la dalle par un joint isolant.
De 120 mm minimum, il est impératif d’isoler ce dispositif en intégrant une barrière contre les remontées d’humidité du type panneaux de Polystyrène Expansé (PSE) accompagnés d’un film plastique en polyéthylène. L’inertie thermique ainsi permise par la dalle rend la maison très agréable à vivre, notamment en été.
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